“網上房地產”昨天公布的最新數據顯示，上周上海二手房成交套數為8200套，環比下跌約5成，均價維持在4萬5千元左右，沒有出現大幅回落。業內分析，隨著樓市調控政策“滬九條”的嚴格執行，二季度申城樓市將進入下行通道。 ????【0406房地產】 ????（“滬九條”實施剛滿十天，對于上海二手房市場的調控效應已經逐漸顯現。記者來到普陀區水泉路的某小區采訪，這一小區的房齡已有11年，中介人員告訴記者，原本這里的均價已經被抬高至6萬7左右，調控政策出臺前，一套小三房的掛牌價高達690萬，但最近房東報價出現了松動： ????【是滿五唯一，具體空間也要看這邊的付款方式，價格還是可以談的，小區里在賣的還是蠻多的。】 ????統計顯示，在上一輪房價抬升的過程中，原本是價格洼地的一些中外環附近的次新房，價格的漲幅比最高。以位于原閘北區的萬榮路一小區為例，中介說，由于這里多數為置換型客戶，受政策影響并不大，房東報價還較為堅挺： 【這套價格能談，但是不會很多，大概800萬吧。還是好賣的呀，置換客又沒什么影響的，可以給你足夠的時間去賣掉房子，等你名下沒有房子了，變成首套又無所謂的。】 ????據“網上房地產”統計數據顯示，在“滬九條”出臺后的第一周，申城二手房的成交量環比下跌了近5成。中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，盡管這其中有清明小長假停止交易的因素，但政策的收緊對敏感的二手房市場還是起到了“去水分”的作用，目前中介門店的平均帶看量下降了5成左右： ????據此前的統計，今年的一月和二月，二手房的平均漲幅接近14%。房產分析師盧文曦表示，根據上周成交的分布區域來看，外環剛需集中區域，購房的需求量出現了近3成的小幅下滑，而市中心區域，特別是高端二手房的交易速度則明顯放緩，預判申城二手房價格二季度將步入下行通道： ????【現在交易量已經開始下滑，買家的觀望氣氛在抬頭，隨著入市的買家減少，對今后轉化成交易數據來看，也是不太有利的因素。從這樣一個趨勢來看判斷，交易緩步回落的可能是大概率事件，逐周走低將是個趨勢，整個一個二季度，是處于盤整尋底的過程當中。】 ? |
